Договор аренды жилья – это юридически значимое соглашение между арендодателем и арендатором, которое регулирует отношения сторон в сфере сдачи и пользования жилым помещением. Однако иногда возникают обстоятельства, при которых одна из сторон желает расторгнуть договор аренды.
Процедура расторжения договора аренды жилья в Москве имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил. В законодательстве города установлены определенные порядки и процедуры, которые необходимо выполнить для корректного завершения договора аренды.
В данной статье рассмотрим основные шаги и действия, которые необходимо предпринять при расторжении договора аренды жилья в Москве, а также обсудим возможные стороны и последствия данной процедуры для арендодателя и арендатора.
Начало процесса расторжения договора аренды
Для того чтобы начать процедуру расторжения договора аренды, арендатор должен написать письменное уведомление арендодателю, в котором будет указано желание расторгнуть договор и о сроках выезда из арендованного жилья. В этом уведомлении рекомендуется также указать причину расторжения договора, если это необходимо. Продолжение: снять апартаменты в москве на длительный срок.
Письменное уведомление сторон о расторжении договора
В письменном уведомлении стороны должны указать причину расторжения договора, срок и порядок его исполнения. Также в уведомлении должны быть указаны контактные данные сторон и иная информация, необходимая для связи и урегулирования всех вопросов по договору.
Пример:
- Дата: [Указать дату]
- Уведомление о расторжении договора аренды жилья №[Номер договора]:
- Сторона 1 (Арендодатель): [ФИО, адрес, контактные данные]
- Сторона 2 (Арендатор): [ФИО, адрес, контактные данные]
- Причины расторжения: [Указать причины]
- Срок расторжения: [Указать срок]
- Порядок исполнения: [Указать порядок]
Проверка соблюдения условий договора при расторжении
При расторжении договора аренды жилья в Москве важно обратить внимание на соблюдение условий, предусмотренных в договоре. Для успешного завершения процедуры расторжения необходимо проверить следующие аспекты:
- Соблюдение сроков: Убедитесь, что вы уведомили арендодателя о расторжении договора в соответствии с установленным сроком, чтобы избежать штрафных санкций.
- Состояние жилья: Перед сдачей ключей и выездом из квартиры проведите осмотр помещения, чтобы убедиться, что жилье находится в том же состоянии, как и при заселении.
- Оплата задолженностей: Проверьте, что все арендные платежи и коммунальные услуги оплачены в срок, чтобы избежать проблем при возврате залога.
Взаиморасчеты при расторжении договора аренды жилья
В случае расторжения договора аренды жилья стороны должны провести взаиморасчеты по оплате за фактическое проживание арендатора в жилом помещении. Для этого необходимо учитывать срок действия договора, актуальную ставку аренды и количество дней, в течение которых арендатор проживал в жилье после выхода из него.
- Возврат залога: по окончании срока аренды арендатор имеет право на возврат залоговой суммы, если были соблюдены все условия договора. Залоговая сумма должна быть возвращена арендатору в течение определенного срока после выселения.
- Компенсация за ущерб: в случае возникновения ущерба при проживании арендатора в жилом помещении, стороны могут договориться о компенсации за ущерб. Обычно такие случаи регулируются в договоре аренды и согласовываются сторонами при расторжении.
Возврат залога при расторжении договора аренды
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при расторжении договора аренды арендатор имеет право на возврат залога в течение 10 рабочих дней с момента возврата им ключей от арендуемого жилья. Возврат залога осуществляется арендодателем путем возврата денежных средств или иным согласованным способом.
При возврате залога важно обратить внимание на состояние жилого помещения. Если жилой объект находится в состоянии, не соответствующем первоначальному при получении в аренду, арендатор имеет право требовать возврата залога в полном объеме без учета возможных повреждений, вызванных нормальным износом или внешними обстоятельствами, на которые арендатор не мог повлиять.
Прием квартиры и завершение процедуры расторжения договора
После подписания акта приема-передачи жилого помещения и передачи ключей владельцу квартиры процедура расторжения договора аренды считается завершенной. В этот момент арендатор освобождает жилье и возвращает его в прежнее состояние.
Завершение процедуры расторжения договора аренды жилья важно заполнить правильно и соблюсти все условия, чтобы избежать возможных споров и претензий от арендодателя. В случае возникновения конфликтной ситуации, лучше обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов.
- Верните жилое помещение в состоянии, соответствующем состоянию на момент заключения договора;
- Очистите и выведите мусор в соответствии с требованиями правил жилого помещения;
- Отдайте все ключи и другие материалы, полученные при заключении договора аренды;
- Согласуйте с арендодателем состояние квартиры и подпишите акт приема-передачи.
